Pro účely Státní správa, C N je povinně vyžadována pro některé speciální typy pozemků souvisejících transakcí (např- v podstatě, převod, darování, hypotéky nebo kapitálový příspěvek pomocí práv k užívání pozemků nebo práv k užívání pozemků a majetku připojen k zemi). Pro jiné pozemky související s transakcí, C N je však nepovinné. Vezměte prosím také na vědomí zásadní rozdíl mezi notářské ověření a certifikace podle Vietnamských zákonů.
Jednoduše řečeno, notářské ověření, provádí licencovanou notářské kanceláři, zahrnuje jak právní platnosti a pravosti (zejména podpisy) transakcí.
Mezitím, certifikace, provádí ministerstvo spravedlnosti na okresní úrovni obce vysvobodil výbor (KSČ), limity, aby pravost podpisů, podpisu čase a místě.
Jako takový, notáře, může být plně odpovědný za škody způsobené jeho klienty, pokud obsah příslušné smlouvy uzavřené v rozporu se zákony. Od roku, Ministerstvo Spravedlnosti z Vietnamu (MOJ) vydala několik oficiálních dopisů žádá místní orgány, aby přímá formalizace pozemků souvisejících smluv z obce lidový výbor (KSČ) do notářské kanceláře.
I když tyto úřední dopisy nejsou per se právní nástroje, a to zastaví na 'žádost o směru', mnoho KSČ se od té doby odmítl potvrdit pozemků souvisejících transakcí z důvodu výše uvedených pokynů.
Na rozdíl od Občanského zákoníku z Vietnamu (a), které přijmou negativní přístup (tj. - dělat cokoliv, co není výslovně omezeno nebo zakázáno podle zákonů), Pozemkové Právo, buduje pozitivní přístup, který nechal subjekty, na co přesně zákony, řekni jim to. Například, pokud prodávající má jasné právo na převod práva k užívání pozemků, ale kupující není výslovně povoleno přijímat převodu takového práva k užívání pozemků, žádné nabídky mohou být stanoveny. Zpět na podniky se zahraničními investicemi, které mohou nabývat pouze za určitých okolností, stanovených podle Zákona o Půdě, většinou uvedených v Článku. 'Ultra vires' akty potenciálně mohou mít za následek prohlášení neplatnosti příslušných pozemků souvisejících transakcí. Tento princip uplatnění právních předpisů by měly být vzaty v úvahu, když podniky se zahraničními investicemi jsou chystá učinit zásadní rozhodnutí týkající se pozemků souvisejících otázek. Ve srovnání s jejich místními partnery, zahraničními investicemi mají omezenější přístup k půdě. Například, podniky se zahraničními investicemi nemůže přijímat převod práv k užívání pozemků (práva k užívání pozemků) s ohledem na zemědělskou půdu nebo jakékoliv druhy pozemků z domácností nebo jednotlivců. Spíše se zahraničními investicemi mohou přijímat pouze převod práv k užívání pozemků z pozemků uživatelů, kteří jsou právě podniky. To může způsobit určité obtíže pro podniky se zahraničními investicemi, kteří chtějí získat pozemky od, například, sousední jednotlivých uživatelů půdy, rozšířit své stávající výrobní nebo obchodní místa.
Jít kolem tohoto omezení, počet zahraničními investicemi se snaží zaměstnávat místní kandidát podnik, který obdrží zemi od jednotlivých uživatelů půdy a převodu zpět stejnou žádající podniky se zahraničními investicemi.
I tak, další může vzniknout otázka: Může Podniky se zahraničními investicemi získat pozemek přímo z, mimo jiné, podniky, včetně domácí a zahraniční investoval ty. Bod čtyři níže popisuje více Jak je uvedeno v bodě dva výše, se zdá, že podniky se zahraničními investicemi možnosti pro přístup k pozemku jsou omezena na to, co přesně pozemkového Práva seznamy. Jako takový, bez jakýchkoli pokynů v rámci Pozemkové Právo, podniky se zahraničními investicemi mohou přijímat pouze převod práv k užívání pozemků podle způsobu získávání investičního kapitálu z podniku, uživatel půdy. Tyto kapitálové investice, je hodnota práv k užívání pozemků, které byly aktivovány na prodávajícího je kapitál'. Toto ustanovení je poměrně jasné, a neodpovídá další související právní nástroje. Za prvé, i když je možné, aby vybojovat hodnoty určitého investičního projektu z účetního hlediska, je převod této hodnoty není k dispozici jinde než v Zemi Práva sám. To umožňuje provádění výše machenism technicky paralyzován Za druhé, otázky se teprve uvidí, zda převod investičního kapitálu by mohlo být zacházeno jako převod"investiční projekt", majetku nebo dokonce i vlastního seller(s). Každý typ převodu by s konečnou platností vést k různé právní, obchodní a účetní důsledky. Na to, zástupce MONRE řekl, že Ministerstvo Financí bude brzy vydá podrobnější pokyny. To je potvrzeno také jako investiční kapitál' převod byl realizován v některé provincie v Jižním Vietnamu, ale my jsme nebyly poskytnuty podrobnější informace o tom, jak to je uspořádán s ohledem na výše uvedené technické překážky.
Půdy, Zákon stanoví, že vypořádání práv k užívání pozemků v platební neschopnosti a rozpustí společnosti vztahuje obecná ustanovení zákonů.
Bohužel, tyto"právo"je pravděpodobně podniků zákon a nejvíce kriticky, Zákon o Úpadku se objeví, aby se vrátit zpět tento problém na ustanovení Zákona o Půdě a jeho obecných předpisů. Tento cross-reference, podle zástupce MONRE, způsobuje potíže v zemi zabývající se společností v platební neschopnosti. I když Zákon o Rezidenční Bydlení umožňuje zahraničními investicemi na vlastní některé formy bytových domů (např. - apartmány, vily, atd.), oni se potýkají s problémy při získání práva k užívání pozemků pro tyto domy z mnoha důvodů. MONRE by měl aktivně řešit problémy, a poskytnout podrobné pokyny ohledně všech aspektů licenčních akvizičního procesu. MONRE by měl fungovat na řešení některých nejasností na užívání pozemků pro Zahraniční Investovány Podniků ("FIEs") ve spolupráci s (i) Ministerstva Národní Obrany a (ii) Ministerstvo pro Veřejné Záležitosti s ohledem na oblasti, které musí být zajištěny z hlediska bezpečnosti a národní obrany v každé provincii, a proto nedovolí, aby se zahraničními investicemi a zahraniční kupující na vlastní dům a pozemky.
